Vor dem Verkauf einer Immobilie muss der aktuelle Wert ermittelt werden. Dabei steht die Immobilie mit Ihrer Lage und die Bausubstanz im Vordergrund. Die aktuelle Marktsituation muss bei der Bewertung aber unbedingt mitberücksichtigt werden.

Grundbuchblätter sollten immer aktuell gezogen werden. Blätter die älter als 3 Monate sind reichen oft nicht aus. Alle wichtigen Informationen zu den Besitzverhältnissen und Rechten sind hier eingetragen.

Nur auf einer aktuellen Flurkarte sind Größe und Lage eines Grundstückes erkennbar. Alle Informationen über Flurstück und Flurnummer sind Bestandteil des Kaufvertrages.

Manchmal sind im Baulastenverzeichnis Rechte zu Gunsten Dritter eingetragen. Dieses Verzeichnis wird vom Notar nicht eingesehen. Es ist wichtig zu wissen ob und was in diesem Verzeichnis eingetragen ist.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung erwerben oder verkaufen wollen, sind die Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten 3 Jahre Bestandteil des Kaufvertrages. Sie müssen rechtzeitig dem Käufer zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.

In einer Teilungserklärung ist eine Immobilie in einem Immobilienkomplex beschrieben. Diese Teilungserklärung ist ein Bestandteil der Immobilienbeschreibung, ist im Grundbuch eingetragen und ein Bestandteil des Kaufvertrages.

In einer Teilungserklärung wird über den Eigentumsanteil das prozentuale Verhältnis der einzelnen Immobilie zur Gesamtimmobilie beschrieben.
Beispiel: 234/1000 Anteil

Gerade bei neueren Gebraucht-Immobilien existieren ausführliche Baubeschreibungen. Sie ist kein zwingender Bestandteil des Kaufvertrages. Wenn eine Baubeschreibung vorhanden ist sollte sie trotzdem dem Käufer vorgelegt werden.

Nur bei Neubauten ist die Wohnflächenberechnung ein Bestandteil des Immobilienverkaufs. Eine korrekte und rechtsichere Wohnflächenberechnung kann nur von einem Architekten erstellt werden.

Hier gilt das Gleiche wie bei der Wohnfläche. Bei der Bruttowohnflächenberechnung werden z.B. Mauerwerk, Kellerflächen, Dachstuhl, etc... in die Berechnung eingerechnet.

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung sollten Sie unbedingt eine Aufstellung des monatlichen Hausgeldes einfordern. Bei der Berechnung Ihrer Monatlichen Belastung ist das Hausgeld eine feste Größe.

Ist bei einer, durch das WEG (Wohnungs-Eigentums-Gesetz) geteilten Wohneinheit, ein Verwalter bestellt, so sollte der Vertrag zwischen den Eigentümern und dem Verwalter dem protokollierenden Notar vorgelegt werden.

Viele Gemeinden und Städte geben in Bodenrichtwertkarten den Quadratmeterpreis von einem Grundstück in einer ganz bestimmten Lage an. Dieser Bodenrichtwert ist nur bedingt geeignet um den Wert des Grundstückes und der Immobile zu berechnen. Er ist nur ein Richtwert.

Wenn eine Immobilie vor Ablauf von 10 Jahren wiederverkauft wird, fällt für den Gewinn der beim Verkauf erzielt wird Spekulationssteuer an. Ausnahme stellt die eigengenutzte Immobilie dar. Hier beträgt die Frist nur 2 Jahre.

Sie verkaufen eine Immobilie und haben noch einen laufenden Darlehnsvertrag? Erkundigen Sie sich bei Ihrem Darlehnsgeber (Bank) wie hoch die Vorfälligkeit ist.

Bilder sagen immer mehr als Worte. Daran hat sich auch beim Bewerben einer Immobilie nichts geändert. Wichtig ist, dass Bilder und Video den wirklichen Zustand der Immobilie wiedergeben. Die Bilder müssen ehrlich sein, sollen aber die Immobile auch in einem „guten Licht“ zeigen.

Ein gut zusammengestelltes Exposé hält alle Informationen für den Käufer bereit. So wird sein emotionales Kaufinteresse mit Fakten untermauert.

Die heutigen Käufer informieren sich hauptsächlich im Internet über das aktuelle Immobilienangebot. Immobilien, die hier nicht auf allen Plattformen gefunden werden, verschenken eine große Käuferschicht.

Gerne stellen wir den Kontakt zum Bau-Finanzierer unseres Vertrauens her. Es ist eine Voraussetzung für den Verkäufer und für den Käufer, dass die Finanzierung beim Immobilienverkauf gesichert ist.

Der Notar ist neutral den Vertragsparteien gegenüber. Wir als Immobilienmakler tragen Sorge dafür, das alle Wünsche der Vertragsparteien in den Vertag eingebracht sind. Vertragsentwürfe werden den Parteien vorab zur Prüfung zugestellt.

Nur ein zufriedener Kunde kauft! Besichtigungstermine gehören zu den wichtigen Bestandteilen eines Verkaufsprozesses. Wir begleiten den Käufer bei allen Besichtigungsterminen.

Die gute Vorbereitung des Notartermins zählt unseren wichtigen Aufgaben. Alles muss vor dem Termin geklärt sein. Der gut vorbereitete Verkaufsvertrag wird hier nur noch unterzeichnet. Änderungen oder Informationsbedarf haben hier nichts mehr zu suchen. Nur im Notfall!

Mit der Übergabe der verkauften Immobilie samt erstelltem Übergabeprotokoll endet die Arbeit des Immobilienmaklers.